עתונות

בנק דיסקונט יממן כ-275 מיליון שקל מפרויקט פינוי-בינוי בקרית יובל בירושלים

פרויקט פינוי בינוי המתעתד להיבנות על מגרש בשטח של כ-3 דונם קיבל מימון מבנק דיסקונט בהיקף של 275 מיליון, מתוך עלות כוללת מוערכת של כ-300 מיליון שקל ■ במסגרת הפרויקט ייהרסו כ-30 יחידות דיור במבני רכבת ובמקומן ייבנו שני מגדלים בני 20 קומות ובהם 129 יחידות דיור

04.12.18 | עדי כהן


בנק דיסקונט יעמיד מימון בהיקף של כ-275 מיליון שקל לטובת פרויקט פינוי ובינוי של החברות קרסו נדל"ן וקדמת היובל שיוקם בשכונת קריית יובל בירושלים. במסגרת הפרויקט ייהרסו כ-30 יחידות דיור במבני רכבת ישנים, ובמקומן ייבנו 129 דירות חדשות, בפרויקט שעלותו הכוללת מוערכת בכ-300 מיליון שקל. סכום המימון כולל בין השאר גם מתן ערבויות לפרויקט.

המתחם המדובר ממוקם בין רחוב טהון 13 לרחוב רבינוביץ' 31, ולצד תוספת יחידות הדיור צפויים להיבנות גם כ-273 מ"ר שטחי מסחר וכ-260 מ"ר שטחים ציבוריים. תוכנית זו הינה חלק משתי תוכניות שאושרו בנובמבר 2015 על ידי הוועדה המחוזית ירושלים במסגרתה קודמו שני מתחמי התחדשות עירונית באזור.

התוכנית השנייה באזור מתייחסת למתחם הממוקם בין רחוב חנה סנש לשדרות הנרייטה סאלד, בשטח של כ-8 דונם, שבו קיימות 36 יחידות דיור בחמישה בניינים. במתחם זה ייבנו שישה בנייני מגורי בגובה שמונה קומות לצד מגדל בגובה 19 קומות שייבנה בפינת שדרות הנרייטה סאלד, מול פסל "המפלצת" ("הגולם").

שתי התוכניות מציעות יחד תוספת של 189 יחידות דיור בשורת מבנים חדשים בעלי חזית מסחרית שייצרו שדרה עירונית לאורך רחוב טהון. שתי התכניות מציעות גם הרחבה של תחום הדרך, באופן שיאפשר מעבר קו רכבת קלה בעתיד.

טלי ריצ'מן, מנהלת אגף נדל"ן ותשתיות בבנק דיסקונט וציון שטח, מנהל עסקים באגף, הובילו את העסקה מצד הבנק. עו"ד אסף אנגלרד, ראש מחלקת הבנקאות והמימון במשרד המבורגר עברון ושות׳, ועוה"ד גלעד גוני ואורי ששו ממשרדו ייצגו בעסקה את בנק דיסקונט. את היזמים ייצגו עוה"ד בני גבריל ואורי בנקי.

פרויקט זה הינו פרויקט הפינוי-בינוי הראשון שיוצא לדרך בירושלים במסגרת החלטת מועצת מקרקעי ישראל מספר 1519 שאושרה בספטמבר 2017, שבמרכזה מתן הקלות ותמריצים עבור קידום פרויקטי פינוי בינוי בקרקעות מדינה (רשות מקרקעי ישראל).

עו"ד אנגלרד ציין כי "במסגרת הקלות אלו רשות מקרקעי ישראל לא תגבה דמי היתר בגין תוספת זכויות הבניה למגורים ובנוסף, גם הרשויות המקומיות נרתמו בין השאר להעניק פטור מלא מהיטל השבחה לגבי כל תוספת הזכויות למגורים בפרויקטים העומדים בתנאים".

גלעד לוקר, ראש תחום התחדשות עירונית בחברת פז כלכלה והנדסה, ציין כי החלטה זו (1519) הינה החלטה אחת מתוך שרשרת החלטות חדשות של רשות מקרקעי ישראל, שבמרכזן הקצאת מגרשי השלמה לפרויקטים של התחדשות עירונית, מתוך מטרה לקדם פרויקטים באזורים שבהם אין כדאיות כלכלית מספקת. "החלטה 1519 קובעת בין השאר את הדרישות ותנאי הסף לקרקע משלימה. זהו כלי של המדינה לוודא שאכן הפרויקט אינו כלכלי ללא קרקע משלימה, לפני שמבקשים את הקרקע בהנחה מהמדינה".

לכתבה המקורית